domingo, 5 de julio de 2015

DIPUTADOS PIDEN QUE ADULTOS MAYORES PUEDAN HIPOTECAR SUS INMUEBLES PARA AMPLIAR SUS INGRESOS



La Cámara de Diputados ha publicado en su sección de noticias del 03 de julio de 2015 la aprobación de una iniciativa que pretende lograr un mejor nivel de vida de los adultos mayores en su vejez, hipotecando su casa o inmuebles de su propiedad a fin de recibir  el equivalente de la tasación comercial en cuotas mensuales,  incrementando en esta forma, su pensión.
La  iniciativa fue aprobada por 44 votos a favor, 6 en contra y 15 abstenciones.

Esta iniciativa fue impulsada por legisladores de Renovación Nacional, que busca aumentar los ingresos de los pensionados. El proyecto de resolución 333 ingresado el pasado 09 de abril de 2015 fue presentado por los diputados Germán Verdugo (RN), junto a sus compañeros de partido Alejandro SantanaDiego Paulsen, Germán BeckerRené Manuel GarcíaJorge Rathgeb y Bernardo Berger, además de los parlamentarios UDI Osvaldo Urrutia y David Sandoval.

Llama la atención lo que sucede cuando el pensionado fallece. La opción tal como se conoce, no tiene ningún sistema de desgravamen, por lo cual, como la propiedad se encuentra hipotecada, los herederos deben pagar el equivalente del monto prestado o entregar el inmueble para que con su valor, sea satisfecho el crédito en su totalidad.

De ser así, es una solución leonina, por cuanto si el pensionado fallece es un hecho que no ha recibido el total del valor de su propiedad, solo ha sido parcial, pero la propiedad seria ejecutada en su totalidad.

Los autores justifican la iniciativa, de que es de público conocimiento que las pensiones que reciben los adultos mayores son bajas, en su mayoría de los casos inferiores al ingreso mínimo mensual y que en algunos casos, es el único ingreso que perciben; es la razón por la cual acceden a las instituciones financieras en busca de créditos solventar gastos médicos y otros imprevistos.

Los legisladores responsables de esta iniciativa, indican que puede ocurrir que un adulto mayor sea dueño de un inmueble que hoy constituye su único patrimonio solvente, pero que no pueden sacarle el provecho considerando que sus ingresos han disminuido notoriamente, quedando incluso por bajo del sueldo mínimo con el paso de los años.

Los diputados precisan que no está dentro del giro de los bancos e instituciones financieras recibir una propiedad y entregar el valor de la tasación comercial en cuotas y menos aún a los adultos mayores. “Pareciera ser una salida a las bajas pensiones el contar con la posibilidad de hipotecar dicho bien, con el cual el Servicio Público creado por el Estado otorgue el equivalente a la tasación comercial de dicho inmueble en mensualidades, a fin de que los pensionados vean incrementado su ingreso mensual”. 
Admiten que lo anterior podría lograrse ampliando el giro de la actual Dirección General de Crédito Prendario a bienes inmuebles o, en su defecto, creando una nueva institución estatal que cumpla con dicha finalidad. 
La situación expuesta en la forma que los legisladores plantean, da la impresión de un gran negocio para la o las instituciones que la ley autorizara  utilizar esta opción; al final de toda una vida de trabajo, el pensionado perdería su bien raíz el que habría pasado a pertenecer a  empresas financieras.
¿Se ha tomado en cuenta la opinión de los pensionados? Es posible que la respuesta sea negativa. Lamentablemente la opinión de los “viejos” es solo  un “rugido de ratón”.

Bibliografía: Cámara de Diputados de Chile 03.07.2015; The Clinic 03.julio.2015


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